"Cykelrum och källare: din del av ansvaret i en BRF"

I en bostadsrättsförening delar man på mycket: porten, trapphuset, källargången och cykelrummet. Samtidigt har varje medlem ett eget förråd och en egen lägenhet. När något försvinner ur cykelrummet eller en förrådsdörr är uppbruten uppstår ofta frågan om vem som ska göra vad. Den här sidan reder ut grunderna.

Vad lagen säger om dig som medlem

Bostadsrättslagen ger två regler som är bra att känna till.

• Gott skick på egen bekostnad. Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick (7 kap. 12 §). Vad som räknas till lägenheten, och om förrådet ingår, framgår av föreningens stadgar och av upplåtelsen.
• Sundhet, ordning och gott skick. Bostadsrättshavaren ska iaktta allt som behövs för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom och utanför huset (7 kap. 9 §). Det gäller alltså även gemensamma utrymmen som cykelrum och källargångar.

I praktiken betyder det att du ansvarar för ditt eget och att du ska bidra till att det gemensamma fungerar: stänga dörrar efter dig, inte ställa upp porten och säga till när något är trasigt.

Vad föreningen brukar ansvara för

De gemensamma dörrarna, låsen till cykelrum och källare, belysningen och själva rummen är normalt föreningens ansvar. Exakt hur ansvaret är fördelat står i stadgarna, och många föreningar har en ansvarsfördelningslista som visar vad som är medlemmens och vad som är föreningens. Läs den, särskilt om du funderar på att byta lås på förrådet eller bygga om förrådsdörren.

Ditt förråd och ditt hänglås

Det vanliga är att föreningen tillhandahåller förrådsväggen och dörren, medan medlemmen själv sätter dit ett hänglås. Välj ett klassat lås och ett beslag i samma klass. Polisen råder att använda godkända och robusta hänglås, och att förvara cyklar med ett extra lås även inne i förrådet.

Cykelrummet

Cykelrummet är ett gemensamt utrymme där många har nyckel eller tagg. Det gör det praktiskt, men också sårbart. Några saker som hjälper:

• Lås cykeln vid ett fast föremål även inne i cykelrummet.
• Använd ett extra godkänt lås utöver det som satt på cykeln, enligt Polisens råd.
• Märk cykeln och anteckna ramnumret, så att du kan ge uppgiften till polisen om den blir stulen.
• Släpp inte in någon du inte känner bakom dig genom porten eller garaget.

Många föreningar har återkommande cykelrensningar för att få bort övergivna cyklar. Ett exempel på hur det kan gå till är SSSB:s rensningar, där trasiga och övergivna cyklar tas bort och förvaras i sex månader innan de anses övergivna. Din förening har sina egna regler, så håll koll på anslag i trapphuset.

När något har hänt

1. Pågår det? Ring 112.
2. Anmäl till polisen. Inbrott som inte gäller själva bostaden, till exempel i källare eller förråd, kan anmälas via Polisens e-tjänst. Det går också att anmäla på 114 14. Vid cykelstöld uppmanar Polisen dig att anmäla först och kontakta försäkringsbolaget därefter.
3. Säg till styrelsen. Trasiga dörrar och lås i gemensamma utrymmen ska enligt Polisens råd anmälas till fastighetsägaren direkt. I en bostadsrättsförening är det styrelsen eller den förvaltare föreningen anlitar.
4. Kontakta försäkringsbolaget. Folksam kräver för ersättning vid inbrott i källarförråd bland annat att utrymmet var låst och att tjuven tog sig in med våld. Trygg-Hansa räknar inbrott i källare eller vind som inbrott i hemmet men har en särskild beloppsgräns för stölder ur källar- eller vindsförråd, och båda bolagen påpekar att stöldbegärlig egendom inte ersätts där.

Förebygg tillsammans

Det mesta som skyddar cykelrummet och källaren är sådant som alla i huset gör tillsammans: stänger dörrar, säger till om trasiga lås och inte släpper in obehöriga. Polisen råder också att fotografera värdefulla föremål och notera serienummer. Ta gärna upp frågan på en föreningsstämma om ni har problem, till exempel med belysning, dörrstängare eller lås som inte går i lås ordentligt.